Kiralık depo seçerken nelere bakılır?
Fiyat ve metrekare ilk bakışta karar verdirir, ama deponun işinize yarayıp yaramadığını yükseklik, rampa, zemin ve belgeler belirler. Sözleşmeden önce bakılacak sekiz nokta.
Erdoğan EkşiOfis Sahibi · Broker
Depo ararken çoğu kişi önce metrekareye ve kiraya bakar. İkisi de önemli, ama aynı büyüklükteki iki depodan biri işinizi rahatça taşırken öteki her gün sorun çıkarabilir. Fark genellikle ilanda yazmayan ayrıntılardadır. Yerinde görmeye gitmeden önce aşağıdaki listeyi yanınıza alın.
1. Kullanılabilir tavan yüksekliği
İlanda yazan yükseklik çoğu zaman en yüksek noktadır. Sizi ilgilendiren, kirişlerin, aydınlatmanın ve yangın söndürme hatlarının altında kalan kullanılabilir yüksekliktir. Raf sistemi kuracaksanız raf yüksekliğini, forklift direk yüksekliğini ve söndürme başlıklarının altında bırakılması gereken boşluğu birlikte hesaplayın.
2. Rampa ve kapı
Yükleme rampasının sayısı, yüksekliği ve kapı ölçüsü günlük operasyonun hızını belirler.
- Kaç araç aynı anda yükleme yapabiliyor?
- Kapı genişliği ve yüksekliği kullandığınız araçlara uygun mu?
- Rampa yoksa yer seviyesinden yükleme için alan var mı?
3. Zemin taşıma kapasitesi
Ağır raf, makine ya da yoğun forklift trafiği zemine yük bindirir. Mal sahibinden zeminin taşıma kapasitesini gösteren bir belge ya da proje bilgisi isteyin. Zeminde çatlak, çökme ya da bozulma varsa sözleşmeden önce kayda geçirin.
4. Tır ve kamyon manevra alanı
Deponun önünde tırın dönebileceği, bekleyebileceği ve park edebileceği alan olup olmadığına bakın. Ortak avlulu bir sitedeyseniz giriş çıkış saatleri ve araç sınırları site yönetim planında yazabilir.
5. Elektrik gücü ve altyapı
Makine ya da soğutma kullanacaksanız mevcut elektrik gücünün yetip yetmediğini öğrenin. Güç artırımı gerekiyorsa masrafın ve izin sürecinin kime ait olduğunu sözleşmede açıkça yazın. Su, doğalgaz ve atık su bağlantılarını da aynı listede sorun.
6. Yangın güvenliği
Yangın algılama ve söndürme sistemlerinin olup olmadığını ve çalışır durumda olduğunu sorun. Sigorta şirketiniz poliçeden önce bu konuda bilgi isteyebilir; depoladığınız malın türü de beklentiyi değiştirebilir.
7. İskân ve kullanım izni
Binanın yapı kullanma izni (iskân) olup olmadığını ve depolama ya da üretim kullanımına uygun olup olmadığını kontrol edin. Belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alabilmeniz bu belgelere bağlı olabilir. Ruhsat koşulları faaliyete göre değiştiği için güncel şartları belediyeye ya da uzmanınıza danışın.
8. Sözleşmede neler yazmalı?
- Kira süresi ve artış koşulu, açık bir yöntemle
- Depozito tutarı ve iade koşulları
- Tadilat izni ve çıkışta alanın hangi durumda teslim edileceği
- Aidat ve ortak giderlerin kime ait olduğu
- Teslim günü ve anahtar teslim tutanağı
Kira artışlarında yasal sınırlar ve uygulama zaman içinde değişebilir. Güncel durumu sözleşmeden önce uzmanınıza danışın.
Yerinde görmeye giderken
Listeyi telefonunuza kaydedin, her depoda aynı sorulara cevap alın ve cevapları yan yana koyun. Karşılaştırmayı kolaylaştırır, sonradan çıkacak masrafları baştan görürsünüz. Portföyümüzdeki kiralık depolara göz atabilir ya da aradığınız depoyu bize yazabilirsiniz.
