Küçük sanayi sitesinde dükkan almadan önce

Küçük sanayi siteleri atölye, imalathane ve sanayi dükkanı için sık tercih edilir: ortak altyapı, düzenli yol ve bir arada çalışan işletmeler. Ama bir bölüm satın aldığınızda o sitenin kurallarına, yönetimine ve ortak giderlerine de ortak olursunuz. Karar vermeden önce şu başlıkları tek tek kontrol edin.

Tapu türü

Tapunun türü, mülk üzerindeki hakkınızı doğrudan etkiler.

• Kat mülkiyeti: Bina tamamlanmış ve iskân alınmıştır; bağımsız bölüm sizin adınıza ayrı kayıtlıdır.
• Kat irtifakı: Bağımsız bölüm tanımlıdır ama bina henüz kat mülkiyetine geçmemiştir. Projeden alımlarda sık görülür.
• Hisseli tapu: Taşınmazın bir payına sahip olursunuz; hangi bölümün kimde olduğu tapuda ayrıca tanımlı olmayabilir.

Hangi türün sizin için uygun olduğu, alım amacınıza ve sitenin durumuna bağlıdır. Tapu kaydını alımdan önce mutlaka inceleyin.

İskân durumu

Sitenin ya da bloğun yapı kullanma izni (iskân) alınmış mı? İskân, kat mülkiyetine geçiş ve bazı ruhsat işlemleri için gereklidir. Projeden alıyorsanız iskân için planlanan süreyi ve bunun sözleşmede nasıl yazıldığını sorun.

Tapu kaydındaki şerh ve kısıtlamalar

Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh ya da başka bir kısıtlama olup olmadığına bakın. Bunlar satışı geciktirebilir ya da sizin sorumluluğunuza geçebilir. Kaydı e-Devlet üzerinden ya da tapu müdürlüğünden güncel olarak görmek mümkündür.

Aidat ve site yönetimi

• Aylık aidat neleri kapsıyor: güvenlik, temizlik, ortak elektrik, bakım?
• Satın alacağınız bölümün birikmiş aidat borcu var mı? Yönetimden yazılı olarak isteyin.
• Site yönetim planında yapılması planlanan büyük bir ortak gider (çatı, yol, altyapı) var mı?

Faaliyet izni

Yönetim planı ya da site kuralları bazı faaliyetleri sınırlayabilir: gürültü, koku, çalışma saatleri, ağır araç girişi. Yapacağınız işin sitede yapılabildiğini satın almadan önce öğrenin. Belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alabilmeniz de bu koşullara bağlı olabilir.

Altyapı ve ortak alanlar

Elektrik gücü, doğalgaz, su ve atık su bağlantısını işinizin ihtiyacına göre kontrol edin. Otopark, yükleme alanı ve sitenin ana yola bağlantısı günlük işi doğrudan etkiler.

Vergi ve masraflar

Alımda tapu harcı, ilgili durumlarda KDV ve başka masraflar doğabilir. Oranlar ve istisnalar mevzuata göre değişir; güncel durumu alımdan önce mali müşavirinize danışın.

Bir sonraki adım

Bu listeyi sitenin yöneticisiyle ve satıcıyla görüşürken yanınızda tutun. Portföyümüzde sanayi sitelerindeki satılık bölümlere bakabilir, ilgilendiğiniz bölüm için belgeleri birlikte inceleyelim.