Yatırım danışmanlığı
Önce ölçün, sonra yatırın.
Endüstriyel gayrimenkulde yatırım kararı bir hesap işidir: lokasyon, talep, kira potansiyeli ve geri dönüş süresi. Rakamlarınızı aşağıda deneyin, analizi birlikte derinleştirelim.
Hesaplayıcı
Kira getirisi ve geri dönüş süresi.
Bedeli, beklediğiniz kirayı, boş kalma payını ve yıllık giderleri girin: brüt ve net getiri, mülkün kendini kaç yılda ödediği ve kiradaki bir değişimin sonuca etkisi anında hesaplanır.
Seçince bedel ilanın fiyatıyla dolar; kirayı siz yazarsınız.
Mülkün fiyatı ya da teklifiniz.
Tek seferlik: tapu harcı, hizmet bedeli, ekspertiz gibi. Net getiriye katılır.
Mülkü kiraya verdiğinizde beklediğiniz aylık tutar (KDV ve stopaj hariç).
Mülk sahibinin ödediği: emlak vergisi, sigorta, bakım ve onarım, varsa site gideri payı.
- Brüt getiri
- –
- yıllık, bedel üzerinden
- Net getiri
- –
- boş kalma ve giderler düşülmüş
- Geri dönüş süresi
- –
- net gelirle amortisman
- Potansiyel yıllık kira
- –
- Boş kalma kaybı
- 0 ₺
- Yıllık giderler
- 0 ₺
- Net yıllık gelir
- –
- Toplam yatırım
- –
Hesap için satın alma bedelini yazın.
Bilgilendirme amaçlı örnek hesaptır; değerleme, kira tahmini ya da yatırım tavsiyesi değildir. Tutarlar TL’dir. Gelir vergisi ve stopaj, KDV, kira artışları, değer artışı ve finansman maliyeti hesaba katılmaz.
Bu senaryo için analiz isteyinAnaliz yaklaşımı
Dört metrik, tek karar.
Her yatırım analizi aynı dört soruyla başlar. Sahadan gelen tecrübe, bu soruların cevabını veriyle sınar.
Doğru lokasyon seçimi
Mülk, işin ihtiyaç duyduğu yerde mi?
Neye bakarız
- Otoyol ve ana arter bağlantısı
- Limana, OSB’ye ve sanayi sitelerine yakınlık
- Tır ve kamyon erişimine uygun yol
- Çevredeki sanayi dokusu ve işgücü
Talep analizi
Bu tip alanı bu bölgede kim, ne ölçüde arıyor?
Neye bakarız
- Bölgedeki benzer ilanlar
- Benzer mülklerin satılma ve kiralanma süresi
- Aranan büyüklük ve kullanım tipi
- Olası kiracı ve alıcı profili
Kira potansiyeli
Mülk piyasada ne kadar kira getirebilir?
Neye bakarız
- Benzer mülklerin kira seviyesi
- Kiracılı mülkte mevcut kira ve sözleşme süresi
- Kira artış koşulları
- Boş kalma riski
Geri dönüş süresi (ROI)
Yatırım kendini kaç yılda geri öder?
Neye bakarız
- Brüt ve net kira getirisi
- Mülk sahibinin yıllık giderleri
- Alım masrafları dahil toplam yatırım
- Boş kalma payıyla gerçekçi net gelir
Satılık portföy
Portföyümüzde hesaplayın.
Satılık iş yerlerimizden birini seçin: bedeli hesaplayıcıya taşınır, beklediğiniz kirayı siz yazarsınız.
Tüm satılık ilanlarAtölyeİlan numarası 1325781778
Gebze Balçık Botosan Küçük Sanayi Sitesi’nde satılık atölye
Gebze, Kocaeli
Fiyat: 12.750.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Gebze Balçık Botosan Küçük Sanayi Sitesi’nde satılık atölyeAtölyeİlan numarası 1221518325
Tuzla Ekşioğlu Erdem Sanayi Sitesi asma katlı masrafsız atölye
Tuzla, İstanbul
Fiyat: 13.000.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Tuzla Ekşioğlu Erdem Sanayi Sitesi asma katlı masrafsız atölyeAtölyeİlan numarası 1333638698
Tekirdağ Çorlu’da Türk Gücü OSB’de satılık kiracılı atölye
Çorlu, TekirdağKiracılı
Fiyat: 18.000.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Tekirdağ Çorlu’da Türk Gücü OSB’de satılık kiracılı atölyeSanayi dükkanıİlan numarası 1335583583
Tuzla’da işinize uygun yeni nesil satılık sanayi dükkanları
Tuzla, İstanbul
Fiyat: 20.000.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Tuzla’da işinize uygun yeni nesil satılık sanayi dükkanlarıFiyat: 21.000.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Uğur Mumcu’da Hakmar kiracılı satılık dükkanSanayi dükkanıİlan numarası 1106391630
Sabancı Üniversitesi yanında projeden satılık sanayi dükkanları
Tuzla, İstanbul
Fiyat: 34.000.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Sabancı Üniversitesi yanında projeden satılık sanayi dükkanlarıSanayi dükkanıİlan numarası 1106390084
Sabancı Üniversitesi yanında projeden satılık sanayi dükkanları
Tuzla, İstanbul
Fiyat: 75.000.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Sabancı Üniversitesi yanında projeden satılık sanayi dükkanlarıDepo / antrepoİlan numarası 1293152685
Projesiyle mükemmel, Tuzla’da merkezi lokasyonda depo / antrepo
Tuzla, İstanbul
Fiyat: 550.000.000 ₺
Getiriyi hesaplayın: Projesiyle mükemmel, Tuzla’da merkezi lokasyonda depo / antrepo
Tarla ilanları kira getirisi hesabına uygun olmadığı için bu listede yok. İlanların ölçü ve açıklamaları için ilan sayfasına ya da danışmanımıza başvurun.
Analiz talebi
Rakamları birlikte okuyalım.
Ne aradığınızı ya da elinizdeki mülkü birkaç satırla anlatın; bir ön analizle size dönelim.
Yatırımcılar, sanayici iş insanları ve karar vericilere; doğru lokasyon seçimi, talep analizi, kira potansiyeli ve geri dönüş süresi (ROI) gibi ölçülebilir metriklerle desteklenmiş analizler sunarak güvenli ve sürdürülebilir yatırım kararları almalarında rehberlik ediyorum.
Erdoğan EkşiOfis Sahibi · Broker